随着时代经济形势的市场大环境的发展，许多地方出现了办公楼改公寓的需求，那么这样的改造需要进行哪些加固工程呢，今天优士康的小编就为大家打来一个案例分析。
一、项目简介
**地块为火车站附近分列地块之一，地块属性为商服用地，规划为乙级写字楼一栋加裙楼商业，其中写字楼面积33101㎡，裙楼商业3333㎡,地下室建筑面积为10555.08㎡；
1、写字楼户型区间80-160㎡，共270套，建筑23层，标准层层高3.9米，标准层面积1425㎡商业裙楼两层，户型区间36-120㎡，共51套；地下地下车位数量：309个。
二、案例背景——市场环境恶劣，供大于求
（1）现场情况：本项目主体结构已完工，室内装饰工程未开始施工；
（2）周边环境：临近菜市场及老街篷房，周边施工封路，进入动线复杂，需穿过其他老小区，短期内无法得到改善。周边CBD项目成熟办公楼较多，且本项目周边为住宅项目较多，上班人群较少，地产根据销售情况进行办公楼改造；后期办公楼3-23层进行结构加固后，区域采用隔墙分割形成公寓形态，考虑后期公寓销售状况及**政策影响，后期还可以与酒店合作；
（3）相关优化点：现将在原结构基础上进行结构板底及表面采用碳纤维布粘贴加固及梁底粘钢及“U”形箍进行加固；结构加固顶棚及楼板面图纸原设计为：碳纤维布加固完成后采用1:2水泥砂浆防护，同时在碳纤维布两端采用100*5mm钢板压条固定；优化做法：
1）将碳纤维表面1:2水泥砂浆粉刷防护改为三道腻子防护；
2）将楼板板底、板面粘贴碳纤维处端部-100*5钢压条改为通长碳布压条；
（4）情况分析：经过做法优化后，降低顶棚、地面交付界面空鼓、开裂质量通病，且尽量减少钢压条所产生的的加固痕迹，节省工期，节约成本；
三、加固方案及工艺
1、结构楼板处加固
1）凿除表面的粉刷层或垫层至混凝土基层;按要求进行相应的修复处理。
2）清除混凝土表面的油污,打磨至至露出坚实的新面。
3）涂刷底层浸渍胶后立即将预先裁剪好的碳纤维布均匀地敷设在底层浸渍胶上。
3）碳纤维下料和粘贴期间要保持碳纤维材料的干净整洁,严防褶皱、受损。
4）碳纤维布搭接应满足构造要求。碳纤维布沿纤维方向的搭接长度不得小于200mm。
5）碳纤维加固表面均用1:2水泥砂浆粉刷防护,在面涂层进行拍砂处理,拍砂施工不得影响已粘贴的碳纤维.